Woning omschrijving

Sfeervol en uitstekend onderhouden appartement aan de geliefde Valkenboskade, met een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Gelegen aan de groene gracht en op steenworp afstand van de gezellige Fahrenheitstraat met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés.

Indeling:
Entree via portiektrap naar de 1e verdieping. Hal met daklicht die zorgt voor extra daglicht, 2 slaapkamers aan de voorzijde, royale woonkamer met prettige lichtinval en vrij uitzicht over de kade. Moderne toiletruimte, toilet en fontein van Villeroy & Boch , stijlvolle badkamer (2023) met douche, wastafel, vloerverwarming en daklicht. De keuken is compleet uitgevoerd en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten met elektrische zonwering. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamers met vaste kast.

’s Ochtends genieten van een kop koffie in de ochtendzon aan de voorzijde en ’s avonds in het zonnetje op het balkon aan de achterzijde: dit appartement combineert comfort, licht en een heerlijke ligging.

Voor afmetingen: zie plattegronden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 123 m²
– 3 slaapkamers
– Vrij en groen uitzicht over de kade
– Balkon op het zuidwesten met elektrische zonwering
– Moderne badkamer en toilet vernieuwd in 2023
– Luxe keuken met o.a. Atag fornuis en stoomoven
– Eiken duo-plankenvloer in de gehele woning
– Volledig dubbel glas
– Grotendeels dakissolatie
– Daklichten in hal en badkamer
– Onderhoud achtergevel najaar 2025 uitgevoerd
– 1/6de aandeel in de Actieve VvE
– Maandelijkse bijdrage € 50,- per maand
– Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven. Grondwaarde € 7.487,37
– Jaarlijkse canon € 247,-, herziening per 1 januari 2030
– Energielabel C
– Materialenclausule en verkoopvoorwaarden ARE Makelaars zijn van toepassing

Strand, duinen en de Bosjes van Poot liggen binnen handbereik. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse basis- en middelbare scholen, internationale scholen (o.a. Europese School) en het Statenkwartier. Supermarkten, winkels en restaurants bevinden zich op loopafstand aan de Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan. Openbaar vervoer (o.a. RandstadRail), strand en zee zijn uitstekend bereikbaar, net als het centrum van Den Haag per fiets of OV.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.