Woning omschrijving

Fantastisch 3 laags herenhuis met prachtige kamer ensuite met eiken parket, open haard met mooie schouw en ornamenten plafonds. Gelegen op een perfecte locatie aan de brede Van Boetzelaerlaan pal om de hoek van winkelstraat “de Fred” met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs.

Dit heerlijke familiehuis is door jaren heen perfect onderhouden en beschikt over een gezellige, zonnige achtertuin, een ruime woonkamer met schuifseparatie klassieke kamers en suite met ornamenten plafonds, twee luxe badkamers en vijf slaapkamers.

Indeling:
Vestibule met glas-in-lood bovenlichten, ornamenten plafonds, apart toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Toegang tot keuken met gasfornuis en inbouwoven, vaatwasser en koelkast. Separate boiler voor direct warm water.

Vanuit de gang de riante kamers en suite met schuifseparatie, eiken parketvloer en open haard. Vanuit de riante achterkamer dubbele deuren naar de achtertuin.

Voorts de trap met loper naar de 1e etage, overloop met apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset, fonteintje en inbouwverlichting. Een suiteseparatie met vaste kasten tussen grote voor en achterslaapkamer. Voorkamer met vrij uitzicht, laminaatvloer en originele plafond over gehele etage. De ruime achterkamer biedt toegang tot een zonnig balkon. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van hoogwaardig tegelwerk, inloopdouche met glazen wand, twee wastafels en handdoekenradiator.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, overloop met gunstige lichtinval dankzij groot daklicht, zijkamer aan de voorzijde, een riante slaapkamer met inbouwkasten aan de voorzijde. De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met wederom inbouwkasten. De tweede badkamer met wasmachine aansluiting en cv-ketel is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van wastafel, toilet, douche en toegang tot het 2e balkon.

Aanvullende informatie:
– Riant herenhuis
– Ca 207m2
– 17 zonnepanelen (gemiddelde opbrengst 4.500 kWh per jaar)
– Eigen grond
– Bouwjaar 1906
– Energielabel B
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– CV combiketel Atag 2019
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering op korte termijn mogelijk

Dit herenhuis is gelegen in het populaire Statenkwartier, om de hoek van de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan en Aert van der Goesstraat. Parken, speeltuin en strand, haven en duinen op loopafstand.
Uitvalswegen en openbaarvervoer nabij gelegen, evenals kinderdagverblijven, basisscholen en diverse middelbare scholen, waaronder diverse Internationale scholen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.