Beethovenlaan 77, 2551 KB 's-Gravenhage

Licht en sfeervol 3-kamerappartement met moderne open keuken, twee slaapkamers en twee balkons, gelegen op eigen grond.

Aan de Beethovenlaan, op korte afstand van de duinen en het strand van Kijkduin, ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 72 m². De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet de woonkamer van een bijzonder prettige lichtinval. Het zonnige balkon aan de voorzijde ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De woonkamer en balkon hebben een vrij en groen uitzicht over de brede Beethovenlaan en aangrenzend park.
Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw.

Het appartement is de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij de indeling op slimme wijze is aangepast. Door de keuken bij de woonkamer te betrekken, is een royale leefruimte met open keuken ontstaan en kon de voormalige keuken worden ingericht als tweede slaapkamer. De moderne keuken is onder andere voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De Vereniging van Eigenaren is actief bezig met het onderhoud en de verduurzaming van het gebouw. Zo zijn recentelijk twee van de drie cv-ketels van de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie vervangen en staat de vervanging van de derde op de planning. Daarnaast is besloten het platte dak te renoveren en van betere thermische isolatie en nieuwe dakbedekking te voorzien.

Indeling
Begane grond
Afgesloten gemeenschappelijk portiek met brievenbussen- en bellentableau en trap naar de tweede woonlaag.

Tweede woonlaag
Entree van het appartement. Hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
De ruime woon- en eetkamer is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon aan de voorzijde bereikbaar. Door de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten.
De moderne open keuken is bij de woonkamer betrokken en vormt een mooi geheel met de leefruimte. De keuken is onder andere uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens koelkast en vriezer en een combi-oven.
Het appartement beschikt tegenwoordig over twee slaapkamers, waaronder een ruime master slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich tevens het tweede balkon. De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer in visgraatmotief.
Verder beschikt het appartement over een badkamer en een separaat toilet.

In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Voor afmetingen: zie plattegrond

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 72 m²
- 2 slaapkamers
- 2 balkons
- Elektrische zonwering aan de voorzijde
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming door middel van blokverwarming, warm water via een elektrische boiler
- Eigen berging in de onderbouw
- 6/233ste aandeel in de Active VvE
- VvE met aandacht voor onderhoud en verduurzaming
- Huidige VvE-bijdrage € 162,- per maand, nieuwe VvE-bijdrage € 201,- per maand (exacte aanvang nieuw bijdrage nog niet bekend)
- Voorschot stookkosten € 68,- per maand, met jaarlijkse verrekening op basis van individueel gemeten verbruik
- De woning is gelegen op eigen grond
- Gratis parkeren op de openbare weg en op het gemeenschappelijke parkeerterrein achter het gebouw
- Oplevering in overleg (kan snel)
- Materialenclausule, ouderdomsclausule en verkoopvoorwaarden ARE Makelaars zijn van toepassing

De Beethovenlaan is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Waldeck, op korte afstand van het winkelcentrum Waldeck, diverse sportverenigingen, de International School of The Hague en de duinen en het strand van Kijkduin. Voor de dagelijkse boodschappen, een wandeling door de duinen of een middag aan het strand hoeft u dus niet ver van huis.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. RandstadRail 3 biedt een directe verbinding met het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal. Parkeren is mogelijk op de openbare weg en op het gemeenschappelijke parkeerterrein achter het gebouw.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.