Forellendaal 134, 2553 LE 's-Gravenhage

Hoog wonen met een spectaculair uitzicht, volop licht en een zonnig balkon

Op de 9e verdieping van het geliefde appartementencomplex boven winkelcentrum Kraayenstein ligt dit verzorgde 2-kamerappartement met een zonnig L-vormig balkon op het zuiden en een werkelijk fantastisch vrij uitzicht over de groene omgeving. Dankzij de hoge ligging, de grote raampartijen en de vrije positie geniet u hier van veel daglicht, privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De woning is gemoderniseerd en beschikt over een nette, open keuken, een moderne badkamer en toilet. Daarnaast is het appartement volledig voorzien van dubbele beglazing. Momenteel is er een energielabel C maar beginnen werkzaamheden voor de verduurzaming op korte termijn (medio oktober-november 2026),wanneer de verduurzamingswerkzaamheden zijn afgerond zal er sprake zijn van min en energielabel A. De werkzaamheden omvatten o.a.:
- Energiebesparende maatregelen
. dakisolatie
. isolatie 1e verdiepingsvloer
. buitengevelisolatie
. kunststof kozijnen met triple glas
. individueel CO2-gestuurde mechanische ventilatie
- Meekomend onderhoud
. schilderwerk van houten en betonnen bouwdelen . nieuwe balkonhekken (noordgevel)

Indeling

Representatieve centrale entree met huismeester, afgesloten hal, twee liften en trappenhuis.

Entree appartement, hal met garderobe en meterkast, modern toilet met fontein, nette keuken met RVS-aanrechtblad, lichte woonkamer met een prachtig vrij uitzicht en toegang tot het zonnige L-vormige balkon op het zuiden. De royale slaapkamer beschikt over een vaste kast en heeft eveneens directe toegang tot het balkon. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer bereikbaar en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Op de begane grond bevinden zich een eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling.

Kortom: Een heerlijk licht appartement op grote hoogte, met een zonnig balkon, een panoramisch uitzicht en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of iedereen die comfortabel en zorgeloos wil wonen op een centrale locatie.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 55 m²;
- Gelegen op de 9e verdieping;
- 1 slaapkamer
- Zonnig L-vormig balkon op het zuiden;
- Spectaculair vrij uitzicht;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet;
- Eigen berging op de begane grond;
- Representatieve entree met huismeester en twee liften;
- Actieve VvE;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 409,15 per maand;
- Voorschot stookkosten € 65,- per maand (warmtemeters aanwezig);
- Huidige eigenaar ontvangt gemiddeld circa € 350,- per jaar retour op de stookkosten;
- Een deel van de VvE-bijdrage heeft betrekking op de geplande verduurzaming. Afhankelijk van de persoonlijke fiscale situatie kan
hiervoor mogelijk een belastingvoordeel gelden;
- Collectieve opstalverzekering
- Huismeester aanwezig
- Start verduurzamingswerkzaamheden verwacht in oktober/november 2026
- Eigen grond;
- Ruime parkeergelegenheid rondom het gebouw
- Materialenclausule en verkoopvoorwaarden ARE Makelaars van toepassing

Het appartement ligt op een uitstekende locatie, direct boven winkelcentrum Kraayenstein met een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Recreatiegebied Madestein, De Uithof, het strand van Kijkduin en The International School of The Hague bevinden zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen richting het centrum van Den Haag, het Westland en de snelwegen zijn uitstekend bereikbaar.