Forellendaal 708, 's-Gravenhage

Ruim en licht appartement op de eerste etage met één slaapkamer en een royaal, zonnig balkon. Gelegen in een verzorgd complex waar duurzaamheid en energiezuinig wonen centraal staan. Het verduurzamingsproject is reeds gestart en zal het huidige energielabel C naar minimaal een A verbeteren – een fijne en toekomstbestendige investering.

De entree van het gebouw is netjes en afgesloten, met een verzorgde hal voorzien van trappenhuis en liften. Eenmaal boven kom je via de hardhouten voordeur binnen in een ruime hal met garderobe, die toegang biedt tot alle vertrekken.

De woon- en eetkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, met directe toegang tot het zonnige, royale balkon. De nette woonkeuken beschikt eveneens over een deur naar het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De ruime slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en een gevoel van ruimte. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel, elektrische boiler en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Kortom, een zeer ruim en comfortabel appartement met zonnig balkon.

Voor afmetingen; zie plattegrond.

Bijzonderheden:
- Royaal appartement met balkon op het westen
- Geen galerijflat (gesloten portiek)
- Huismeester
- Voldoende parkeerplekken op eigen terrein en in de omgeving
- 63/20790e aandeel in de actieve vereniging van eigenaren
- Maandelijkse bijdrage is € 392,23 per maand (Dit bedrag wordt deels gecompenseerd door een besparing op energiekosten en belasting voordeel)
- Voorschot stookkosten per maand bedraagt € 65,00
- Energielabel E (na verduurzaming naar A)
- Eigen berging in de onderbouw
- Eigen grond
- Materialenclausule en verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- Niet zelfbewonersclausule wordt in de koopakte opgenomen
- Oplevering kan per direct
- Projectnotaris Dentons Boekel te Amsterdam van toepassing

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN:
Het complex wordt volledig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Er komen kunststof kozijnen met triple glas, gevel isolatie, dak isolatie en wordt er een ventilatie- en luchtbehandelingssysteem geïnstalleerd voor een gezond binnenklimaat. De werkzaamheden in het complex zijn reeds gestart.
Dit zorgt voor een aanzienlijke verbetering van het energielabel en lagere energiekosten. De geplande maatregelen omvatten onder andere nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, gevelisolatie, een vernieuwd en geïsoleerd dak en een upgrade van het energielabel naar A.
De laatste 3 foto's zijn impressies van de nieuwe situatie

Wonen in het flatgebouw naast winkelcentrum "Kraayenstein" betekent wonen op een zeer comfortabel en centraal gelegen punt. Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, de Internationale School, recreatiegebied Madestein, en natuurlijk binnen loopafstand van winkels en restaurantjes.
Sportcentrum de Uithof is vlakbij en het strand van Kijkduin op nog geen drie kilometer afstand. Een heerlijk groen gebied, wat van alle gemakken voorzien is.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.