2563 jl 's-gravenhage

Valkenboskade 478

€ 392.500,- Kosten koper

Woning omschrijving

Ruim parterre appartement, met grote tuin op het zuid-westen, twee slaapkamers en de geliefde jaren 30-details zoals paneel deuren en de en suite. Om de hoek van de Laan van Meerdervoort, aan de groene net gerenoveerde Valkenboskade. Entree van de woning door de klassieke voordeur met glas-in-lood bovenlicht. Vanuit het...

Lees meer

Kenmerken

  • Soort object Appartement
  • Woonoppervlakte 99m²
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 2
Meer kenmerken

Woning omschrijving

Ruim parterre appartement, met grote tuin op het zuid-westen, twee slaapkamers en de geliefde jaren 30-details zoals paneel deuren en de en suite. Om de hoek van de Laan van Meerdervoort, aan de groene net gerenoveerde Valkenboskade.

Entree van de woning door de klassieke voordeur met glas-in-lood bovenlicht. Vanuit het tocht portaal bereik je de lange gang in het midden van de woning.
De woonkamer heeft een voor en achter gedeelte, met aan de voorkant een leuke erker met zicht op de groene Valkenboskade. De voor en achterkamer worden van elkaar gescheiden door de en suite waar ook lekker veel kast ruimte aanwezig is. De achter kamer heeft dubbele deuren die toegang geven richting de tuin, gelegen op het Zuid-Westen. Er zijn twee bergingen in de tuin en lekker veel planten en struiken. Echt een groene oase.

Nette keuken met veel kast ruimte, een gaskookplaat, combi magnetron, afzuigkap en losse koelkast. Vanuit de keuken ook toegang tot de achtertuin.

De grote slaap kamer aan de achterzijde heeft wederom deuren waardoor je de tuin bereikt, maar ook een deur naar de badkamer. Die is riant te noemen, met een inloop douche, wastafel, extra toilet en opstel plaats cv-ketel.

Als je weer terug loopt naar de voorkant van het pand, kom je in de gang nog een aparte kast tegen waar de wasmachine en droger zijn geplaatst. Daarnaast is er ook nog een apart toilet.

De slaapkamer aan de voorkant wordt nu gebruikt als studeer kamer, maar is ruim genoeg voor een groot bed, of door de fijne hoogte (2.90 meter) voor een leuke hoogslaper voor de kinderen.
Kortom een ruime woning, gelegen aan misschien wel de mooiste kade van Den Haag. Kom dus snel een kijkje nemen.

Voor indeling en afmetingen: zie de plattegrond.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden beneden woning
– Rondom houten kozijnen met enkel en dubbel glas
– Zonwering (2018) aan de achterzijde (valt nog onder garantie)
– Enorme tuin met gunstige zon ligging (zuid west) en veel bergruimte
– Nette keuken, en keurige badkamer
– Grote slaapkamers
– Klassieke elementen zoals lijsten plafonds, paneeldeuren, en suite, en schouwen
– Gelegen op eeuwigdurende erfpacht grond, waarbij de canon om de vijf jaar wordt herzien, eerst volgende herziening van het canon percentage is per 1 januari 2025
– De canon is vanaf 1 januari 2020, per half jaar € 54,53 en is fiscaal aftrekbaar
– 1/3e aandeel in de actieve VvE, bijdrage €75,- per maand
– materialenclausule en verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– VvE van drie leden, die momenteel bezig is met het laten opstellen van een meer jaren onderhoud plan

Deze woning ligt aan één van de meest statige en groene lanen van het Valkenboskwartier en is gebouwd rond 1917.
Het Valkenboskwartier is een populaire woonwijk. De centrale ligging is ideaal. Om de hoek is de gezellige, levendige Fahrenheitstraat met een enorm winkelaanbod en veel restaurantjes.
Er stoppen talloze trams en bussen in de directe omgeving en met de auto ben je binnen een paar minuten op de rondweg. Het centrum van Den Haag ligt op hooguit tien fietsminuten afstand en ook het strand is makkelijk bereikbaar.
Daarnaast zijn er talloze voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals scholen, kinderdagverblijven en sportscholen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 392.500,- kosten koper
  • Aanvaarding In overleg

BOUWVORM

  • Soort object Appartement
  • Soort woning
  • Type woning Appartement
  • Subtype woning 1
  • Bouwjaar 1917
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

  • Woonoppervlakte 99 m2
  • Perceeloppervlakte
  • Inhoud 313 m3
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal woonlagen 1 woonlagen

ENERGIE

  • Isolatie
  • Warmwater
  • Verwarming

BUITENRUIMTE

  • Tuin
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 121 m2 (1341 m bij 900 m)
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Achterom -
  • Kwaliteit tuin Normaal

BERGRUIMTE

  • Schuur/berging 2

PARKEERGELEGENHEID

  • Garage Geen garage
  • Parkeerfaciliteiten -