2565 jb 's-gravenhage

Thomsonlaan 155

€ 750.000,- Kosten koper

Woning omschrijving

Geen zorgen meer over de gasprijs en royaal wonen aan de mooie, brede en boomrijke Thomsonlaan? Dit unieke dubbel bovenhuis met heerlijk dakterras is nagenoeg energieneutraal (energielabel A+) en heeft een maandelijkse energienota (alleen voor wat elektriciteit) van enkele tientjes. Entree via open portiek. Ruime hal met bergruimte onder de...

Lees meer

Kenmerken

  • Soort object Appartement
  • Woonoppervlakte 197m²
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
Meer kenmerken

Woning omschrijving

Geen zorgen meer over de gasprijs en royaal wonen aan de mooie, brede en boomrijke Thomsonlaan? Dit unieke dubbel bovenhuis met heerlijk dakterras is nagenoeg energieneutraal (energielabel A+) en heeft een maandelijkse energienota (alleen voor wat elektriciteit) van enkele tientjes.

Entree via open portiek. Ruime hal met bergruimte onder de binnentrap.
Op de tweede etage is een brede, lichte hal met daklicht. Hier zijn twee riante slaapkamers (nu in gebruik als atelier) met suiteseparatie voorzien van glas in lood. Ruime zijslaapkamer aan de voorzijde met flinke inbouwkast/berging. Aan de achterzijde is ook een slaapkamer en een extra keuken. De nette badkamer en het toilet zijn toegankelijk vanuit de hal.

Op de derde verdieping is een L-vormige woon/eetkamer met open keuken. De luxe keuken uit 2016 is uitgevoerd in bamboe en van alle gemakken voorzien. Er is een veilige Floww combikraan die à la minute zorgt voor kokend water. Ernaast staat de A++ Liebherr inbouwkoelkast en vaatwasser. Er is een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem en een compacte Miele stoomoven.
Vanuit de lichte woonkamer is toegang tot de tuinkamer met openslaande deuren naar het ruime dakterras. Aan de randen staan grote, op maat gemaakte plantenbakken van hardhout, vol met struiken en planten die zorgen voor een heerlijke beschutte, groene plek buiten om te genieten van het mooie uitzicht over Den Haag.
Vanuit tuinkamer is ook een deur naar de tweede badkamer, die ook toegang heeft tot het dakterras en het aparte toilet.
Met uitzondering van de voorslaapkamer is het gehele appartement voorzien van een eikenhouten vloer.

De huidige bewoners hebben het huis in 2016 grondig verduurzaamd en extra comfortabel gemaakt: triple glas op de benedenverdieping, waardoor de isolatie van geluid en warmte maximaal is. Voor het comfort is verder gekozen voor lemen warmtewanden. Leem is (in tegenstelling tot beton en kunststoffen) dampdoorlatend en neemt overtollig vocht uit de lucht op. De luchtvochtigheid in huis is vrijwel constant 40%. Het water in het buizensysteem van de warmtewanden wordt verwarmd tot maximaal 45 graden Celsius door de warmtepomp die op het platte dak staat. Het huis is daarmee het hele jaar behaaglijk door de infraroodstraling die de warmtewanden afgeven aan de omgeving. De warmtepomp verwarmt ook de royale boiler (300 liter).
Het gas werd in 2016 definitief afgesloten en de 19 zonnepanelen op het dak van de opbouw zorgen voor 85% van de benodigde elektriciteit.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 197m2
– ENERGIELABEL A+
– 19 zonnepanelen uit 2017
– Lucht-water Nefit warmtepomp 7 KWh Enviline A/W Monoblock, 2016
– Lage temperatuur wandverwarming en 300 L boiler
– Triple glas op de 2 etage en dubbel HR+ op de 3e etage
– Eikenhouten vloeren (m.u.v de voorslaapkamer)
– Daken vernieuwd in 2015
– Schilderwerk voorzijde 2021
– 5/25 aandeel in de VVE
– Actieve VvE, bijdrage € 155,-, reservefonds per 01 januari 2022 € 39.000,-
– Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon eeuwigdurend afgekocht
– Aanvaarding in overleg
– Materiaalclausule en verkoopvoorwaarden ARE Makelaars van toepassing (zie brochure)

De Thomsonlaan is een brede, groene laan in een populaire woonbuurt. Met Koningsdag is hier bijvoorbeeld een levendige vrijmarkt met allerlei creatieve kramen.
Om de hoek is de gezellige Fahrenheitstraat met een keur aan winkels en restaurantjes.
In de directe omgeving zijn diverse scholen, medische voorzieningen en goede openbaar vervoerverbindingen.
Op fietsafstand zijn de Bosjes van Poot, het strand en de duinen. En om de hoek loopt de S200, het noordwestelijke deel van de Ring Den Haag, die direct aansluit op de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 750.000,- kosten koper
  • Aanvaarding In overleg

BOUWVORM

  • Soort object Appartement
  • Soort woning
  • Type woning Appartement
  • Subtype woning 1
  • Bouwjaar 1921
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Ligging In woonwijk, vrij uitzicht

INDELING

  • Woonoppervlakte 197 m2
  • Perceeloppervlakte
  • Inhoud 677 m3
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

ENERGIE

  • Isolatie
  • Warmwater
  • Verwarming

BUITENRUIMTE

  • Tuin
  • Hoofdtuin
  • Oppervlakte hoofdtuin m2 ( m bij m)
  • Ligging hoofdtuin
  • Achterom -
  • Kwaliteit tuin -

BERGRUIMTE

  • Schuur/berging

PARKEERGELEGENHEID

  • Garage Geen garage
  • Parkeerfaciliteiten -