Tijdlijn voor de verkoop van je huis

Ben jij een woningbezitter en wil je in het nieuwe jaar verhuizen? In deze blog schets ik een tijdlijn voor de verkoop van je huis.

Zo weet jij straks precies wat er allemaal bij komt kijken!

Wel of geen verkoopmakelaar?

Maar liefst 9 van de 10 mensen raadpleegt voor de verkoop van hun huis een verkoopmakelaar. 

Zijn of haar doel is natuurlijk om jouw huis voor de beste prijs te verkopen, maar ook om jou bij te staan in deze stressvolle periode. 

Afhankelijk van de gemaakte afspraken kunnen bijvoorbeeld het organiseren van bezichtigingen, onderhandelen en opstellen van de koopovereenkomst behoren tot het takenpakket.

Wil je meer weten over de voordelen van een verkoopmakelaar?

Tijdlijn verkoop huis

Bezichtigingen 

Zorg ervoor dat het lekker ruikt, alles is opgeruimd en er genoeg licht binnenkomt. Ik denk dat je die zelf ook wel kunt bedenken.. 

Maar heb je weleens goed nagedacht over de eerste indruk die je huis maakt op de kopers? 

Het kan geen kwaad om voor de deur even een hogedrukspuit over de tegels te halen en wat leuke planten op te hangen. 

Schuurt de deur een beetje bij het opengaan? Los het op! Het kost je vrijwel niks, maar het is toch heel anders binnenkomen!  

Het openingsbod ontvangen 

Je hebt je huis helemaal klaargemaakt voor de bezichtiging en dat heeft goed uitgepakt. Er zijn meerdere geïnteresseerden! 

De verkoopmakelaar laat je weten dat het eerste bod binnen is.  

Niet tevreden? Wacht het dan geduldig af. Je bent pas in onderhandeling bij het uitbrengen van een tegenbod.

Tijdlijn verkoop huis

De onderhandelingen

Het gaat nu echt beginnen! Er zijn een aantal regels verbonden aan het onderhandelen:

– Je bent niet verplicht een tegenbod uit te brengen.

– Je mag tijdens de onderhandeling nieuwe bezichtigingen inplannen.

– Zolang er geen handtekening op het koopcontract staat zit niemand ergens aan vast.

Mededelingsplicht

Je bent als verkoper verplicht de onzichtbare gebreken van het huis te melden aan de koper. 

Ik raad je af om gebreken te verzwijgen, aangezien de koper ook verplicht is het huis goed te onderzoeken.

Als een bouwtechnische keuring uitwijst dat er gebreken zijn verzwegen zal je uiteraard aansprakelijk worden gesteld. 

Tijdlijn verkoop huis

Accepteren van het beste bod

Het is bijna zo ver, in overleg met de verkoopmakelaar heb je ervoor gekozen het beste bod te accepteren!

Dit hoeft echter niet het hoogste bod te zijn. 

Soms kies je voor een partij die misschien iets minder biedt, maar wel heel flexibel is in de oplevering van het huis. 

Tekenen van de voorlopige koopakte

Het bod en de voorwaarden zijn geaccepteerd, de verkoop is bijna rond. 

Samen met de koper spreek je af bij de verkoopmakelaar en beiden ondertekenen jullie het koopcontract. 

De koper heeft nu nog drie dagen bedenktijd. Spannend!  

Tijdlijn verkoop huis

De laatste inspectie

Voordat die laatste handtekening bij de notaris wordt gezet, maakt de koper nog een rondje door je huis of je alles volgens afspraak achterlaat.

Ook worden bijvoorbeeld de meterstanden gecontroleerd voor de energieleverancier. 

Worden er toch nog gebreken gevonden, dan worden deze verwerkt in het inspectieformulier. 

De overdracht

Je bent geen eigenaar meer als je samen met de koper de leveringsakte hebt getekend bij de notaris.

Het heeft even geduurd, maar het was het waard. Dankzij de hulp van de verkoopmakelaar is je huis zelfs boven de vraagprijs verkocht! 

Het zit er nu dan eindelijk op, je kunt het goede nieuws delen met je vrienden en familie! 

Tijdlijn

Dit was mijn globale tijdlijn voor de verkoop van je huis..

Wil je meer weten? Bekijk de veelgestelde vragen of neem contact met me op door hieronder op mijn naam te klikken!

Geschreven door Astrid Soeters, 19-12-2019